1가구 2주택 양도 소득세 계산 법과 면제방법

2019. 11. 15.

예전과는 다르게 1가구가 1주택을 초과하게 되면 세금을 많이 물어야 합니다. 그래서 투자목적으로 구매하시는 분들은 미리 세금 계산을 해보셔야 합니다. 오늘은 1가구 2주택 양도소득세 계산법과 이를 면제받는 요건에 대해 알아보겠습니다.

먼저 1가구 2주택 양도 소득세 계산 법부터 알아보겠습니다. 손으로 계산할 수도 있지만 간편하게 자동계산을 이용하겠습니다.

1. 1가구 2주택 양도소득세 계산법

먼저 부동산 계산기 프로그램을 이용해야 합니다.

검색포털에서 부동산 114를 검색하세요.

클릭하여 들어가시면 아래와 같은 화면을 볼 수 있습니다.

우측에 부동산 계산기 항목이 보이시죠? 클릭해서 들어갑니다.

계산기 항목 중에 양도소득세 항목을 클릭합니다.

이곳에서 보유주택 정보, 취득 및 양도정보를 입력하면 됩니다. 현재 보유주택수를 꼭 설정해 주세요.

간단히 숫자 입력을 해 주면 되는데요, 저는 위와 같이 적어봤습니다.

다음은 필요 경비 및 기본공제금액을 작성합니다. 수리비용이 따로 들거나 양도비용이 다르다면 수정하고 계산을 합니다.

위와 같이 양도소득세 계산 결과가 나옵니다. 상세내역을 모두 확인할 수 있으니 편리하네요.

이 계산은 참고자료로만 활용되므로 참고하시기 바랍니다.

1가구 2주택 양도 소득세를 계산 해 봤는데요, 생각보다 세금이 만만치 않죠. 세금을 면제받을 수 있는 방법이 있을까 해서 찾아봤습니다.

1가구 2주택 양도소득세 면제조건을 부르는 말이 있습니다. 바로 비과세 1,2,3 법칙이라고 합니다. 아래의 모든 항목을 충족하면 비과세 대상이 됩니다.

1) 고가주택 기준 (양도가액 9억)을 넘지 않는 경우

2) 취득 이후 1년 이상 보유한 상태에서 다른 주택을 취득한 경우

3) 기존에 샀던 집을 2년 이상 보유한 경우

4) 새로운 주택을 취득하고 3년 이내에 원래 보유했던 주택을 파는 경우

위 내용을 충족한다면 비과세로 적용받을 수 있습니다.

이 외에 혼인에 의한 경우도 면제를 받을 수 있는데요, 남자와 여자가 각각 1주택을 보유하고 있었다면 혼인 이후 일시적 1가구 2주택이 되는데요, 이럴 땐 5년 내에 집을 처분하면 비과세 적용을 받을 수 있습니다.

간단히 정리해 드리겠습니다. 1가구 2주택 양도소득세 계산법은 부동산 114의 부동산 계산기를 이용하면 쉽고 빠르게 계산할 수 있습니다.

보통 세금이 많이 붙기 때문에 비과세 요건을 생각하게 되는데요, 비과세 1,2,3법칙을 따르면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

여기까지 1가구 2주택 양도소득세 계산법과 세금 면제 방법이었습니다.