감정평가사 시험과목 1차 내용 알아보기

여러가지 자격증 중에 자산의 가치를 평가하는 감정평가사는 미래 전망이 좋은 자격증 입니다. 토지나 건물같은 부동산이나 증권 같은 재산의 가치를 감정하는 역할을 하죠. 매년 정부에서 공시지가를 고시하는데 이것에 대한 조사 및 평가를 하고 기업에서 의뢰가 들어오면 그에 대한 자산도 재평가 합니다.

 

경기침체 이전에는 2,000억 이상의 규모를 자랑했지만 이후에는 급속도로 줄어들었습니다. 하지만 부동산 시장이 변동을 겪으면 그와 관련된 시장들도 같이 영향을 받기 때문에 자산가치를 평가하는 감정평가사는 없어서는 안될 직업입니다.

 

 

이제 감정평가사 시험에 대해 알아보겠습니다. 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 1년에 두번 치뤄집니다. 1차 시험은 단기간의 합격을 노리는 것이 좋습니다. 그리고 객관식으로 출제되기 때문에 6개월 ~ 10개월 정도 공부하면 충분히 합격 가능합니다.

 

다른 자격증 시험과 같이 1차와 2차 시험은 연관성이 높지 않지만 공부할 때 2차 과목도 같이 공부해 두면 나중에 공부할 때 편해집니다. 그리고 계획은 과목별로 정확한 정보를 가지고 공부해야 효율적으로 할 수 있죠. 1차시험의 과목별로 특성을 정리해 드릴테니 방향성을 잡고 효과적으로 대비하시기 바랍니다.

 

 

 

1. 민법

감정평가는 민사상 분쟁 요소가 많은 일인 만큼 민법에 대한 이해는 실무 전반에 영향을 줄 수 있습니다. 범위는 넓지만 기출에 대한 분석이 많이 이루어져 있기 때문에 일정정도의 정형화가 되어 있습니다.

• 단순 암기가 아닌 이해위주로 공부해야 합니다.
• 전체적인 흐름을 파악하고 논리적인 법 이론의 이해가 필요합니다.
• 기출 문제를 분석하여 정리해야 합니다.
• 최근 사례와 판례에 대한 비중이 높아지므로 이에 대해 공부해야 합니다.

 

2. 경제학원론

감정평가사는 다양한 자산의 경제 가치를 판단해야 하기 때문에 경제에 대한 공부는 꼭 해야 합니다. 이 과목은 거시경제와 미시경제, 국제경제학으로 이루어져 있습니다. 깊이 들어갈 수록 내용이 방대해지므로 시험을 위한 공부는 기본서 위주로 하고 핵심 내용을 익히는 식으로 공부해야 합니다. 그렇게 학습량을 줄이고 개념파악을 하는 동시에 문제를 푸는 스킬에 시간을 투자하면 좋은 성적을 거둘 것입니다.

 

 

3. 부동산 학원론

부동산의 이론을 전반적으로 접할 수 있는 과목입니다. 평가실무와 이론의 기본적인 부분을 습득할 수 있고 2차 감정평가 실무 과목의 공부에 도움을 줍니다. 수험생들에게 고득점 전략 과목으로 인식되는 만큼 좋은 점수를 받아놔야 할 것입니다.

4. 감정평가 관계 법규

총 9가지의 법규로 구성되어 있습니다. 범위가 매우 넓어 보이지만 이 과목은 부동산 학원론과 같이 전략과목으로 삼아야 합니다. 기본서를 다독하여 정확한 흐름을 파악하고 법규들의 핵심내용을 정리해 두면 고득점을 맞을 수 있습니다.

• 기본내용을 1~2회 통독하여 전체적인 흐름을 먼저 이해합니다.
• 개별법규를 중심으로 주요내용을 요약정리 합니다. 숫자같은 기술적인 사항을 집중적으로 암기합니다.
• 개정법률에 관심을 가져야 합니다.
• 민법과 마찬가지로 사례와 판례를 정리해야 합니다.

 

 

5. 회계학

 

1차 시험 불합격의 가장 큰 주범으로 불리는 과목입니다. 시험 난이도가 회계사나 세무사 회계학같이 전문적인 시험에 비할 바는 아니지만 여러번 회독을 하기 어렵고 시간투자를 많이 해야 득점을 할 수 있기 때문에 까다로운 과목입니다. 이 과목은 고득점 전략으로 가기보다는 50점 정도만 받아 과락만 면하게끔 하는 전략이 필요합니다.

• 회계원리부분의 기초적인 개념정리가 필요합니다.
• 중요부분의 공부를 전략적으로 해야 합니다.
• 이론의 이해도 중요하지만 기능적인 방법으로 공부해야 합니다.
• 계산문제에서 점수확보가 되어야 합니다.
• 단시간 내에 정복할 수 없으므로 계획을 가지고 장기간에 걸쳐 꾸준히 공부해야 합니다.

 

6. 영어

영어과목은 공인어학성적표로 대체 가능하며, 유효기간 종료 전에 사전 출력을 해 놓으시기 바랍니다.

 

감정평가사 1차 시험 과목들은 전문가들의 인강을 수강하면 빠른 합격을 노릴 수 있습니다. 샘플강의를 볼 수 있으면 더욱 좋구요, 수기 나 강사 이력등을 참고하여 좋은 강사를 선택하면 실패확률을 줄일 수 있습니다. 

 

여기까지 감정평가사 1차 시험과목에 대해 알아봤습니다. 2차 시험은 다음 포스팅에서 알아볼게요. 좋은 결과 내시길 바랍니다.

 

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