증여시 필요한 서류와 절차 알아보기

증여시 필요한 서류와 절차 알아보기

증여란 보통 부모가 자녀에게 재산을 물려줄 때 처럼 대가 없이 모든 권리를 넘겨주는 것입니다. 증여를 할 때에는 적법한 절차를 거쳐야 하는데 이에 필요한 서류가 있습니다. 오늘은 생전 증여 시 필요한 서류에 대해 정리하였습니다.

생전 증여 시 필요한 서류는 주는 사람인 증여자와 받는 사람인 수증자 모두 각각의 서류가 필요합니다. 어떤 서류가 있는지 알아보겠습니다.

1. 증여시 필요한 서류 - 증여자

1) 인감증명서

인감은 인장을 찍은 흔적을 확인하는 것입니다. 인감증명서는 이 인감이 맞는지 증명하는 문서입니다.

2) 주민등록 초본과 등본

주민등록등본은 해당 가구에 가구원이 몇명인지 알 수 있는 문서입니다. 그 외에 전입해 있는 가구의 주민등록번호와 전입날짜, 세대주와의 관계등을 알 수 있습니다.

012

3) 등기권리증

등기권리증은 등기소에서 받을 수 있습니다. 이 문서는 등기가 완료되었다는 증거로서의 역할을 합니다. 이 문서를 가지고 있다면 등기권이 인정됩니다.

4) 인감 도장

인감증명서만 있으면 되는 것이 아니고 인감 도장도 있어야 합니다. 잊지 말고 준비하시기 바랍니다.

01

5) 부채증명서

부채 유무를 확인하기 위해 부채증명서가 있어야 합니다. 부채가 없다면 없음으로 표시되겠구요, 있다면 갚아야 할 금액이 총 얼마인지 표시해야 합니다.

정확히 적지 않으면 법적인 처벌을 받을 수 있습니다. 단, 부채증명서는 부담부증여시에만 해당됩니다.

• 부담부증여 : 증여를 하는 대상에게 재산을 넘겨줄 때 갖고 있는 부채를 함께 넘겨주는 것.
  

부담부증여는 증여 시 발생하는 세금에 부채와 관련한 금액은 포함되지 않는 점을 노려 절세방법으로 이용되었습니다.

위 서류의 양식이 없으면 인터넷에서 다운받을 수 있는데요, 공문양식을 무료로 받을 수 있는 곳이 있으니 확인해 보시기 바랍니다.

2. 증여시 필요한 서류 - 수증자

1) 주민등록등본

증여자와 동일하게 필요한 서류 중 하나입니다. 해당 가구에 가구원이 몇 명인지 알 수 있습니다.

2) 가족관계 증명서

가족관계증명서는 가족관계가 생겨나고 변한 것을 증명하는 문서입니다. 주민등록등본과 비슷하지만 요즘에는 가족관계증명서를 많이 사용합니다.

3) 도장

수증자의 경우는 도장이 꼭 인감도장이 아니어도 관계없습니다.

012

3. 증여시 필요한 서류 - 증여계약서

위의 서류가 다 준비되었다면 증여계약서를 작성해야 합니다. 가족간이라도 나중에 갈등이 생기거나 법적인 분쟁의 소지가 있기 때문입니다. 이를 예방하기 위해서 적법한 절차를 거쳐서 증여계약서를 작성해야 법적 효력을 발휘합니다.

증여계약서에는 꼭 들어가야 할 내용들이 있습니다. 바로 증여자와 수증자, 재산의 내용, 조건, 계약 날짜, 당사자의 서명등입니다.

특히 증여에 따른 조건을 작성하는 것이 중요한데요, 이를 제대로 적어야 추후에 약속을 이행하지 않았을 때 재산을 환수할 수 있는 효력이 생깁니다.

0123

이후 부동산을 증여하려면 여러 절차를 거쳐야 합니다. 우선 관할구청 지적과를 방문하여 증여계약서에 대한 검인을 받습니다.

이후 세무과를 방문해서 취득세 신고를 한 뒤 고지서를 받아 납부해야 합니다.

그리고 등기신청서를 작성하여 등기소에 접수하면 됩니다. 생각보다 절차가 많죠. 나중에 헷갈리지 않도록 필요한 절차는 적어두고 움직이시는게 좋습니다.

간단히 정리해 드리겠습니다. 생전 증여 시 필요한 서류는 증여자와 수증자가 필요한 서류가 다릅니다. 증여자는 인감증명서, 주민등록 등본과 초본, 등기권리증, 인감도장, 부채증명서가 필요합니다. 

수증자는 주민등록등본, 가족관계증명서, 도장이 필요하지만 도장은 인감도장이 아니어도 관계없습니다.

필요한 서류를 준비하셨으면 증여계약서를 작성하여 증여를 위한 절차를 거치면 완료됩니다.

여기까지 증여시 필요한 서류에 대해 알아봤습니다. 증여와 관련있거나 다른 대안을 찾으시는 분들은 아래의 글이 유익할 것입니다.

< 관련 글 링크 >

[생활정보] - 상속세 및 증여세법 어떤것이 유리할까?

[생활정보] - 증여세 계산방법 과 1분만에 계산하기

[생활정보] - 종부세 과세대상 자세히 정리했어요

[부동산] - 부동산 취득세 등록세 계산법 이렇게 해야 쉬워요

[부동산] - 아파트 매매 가격조회 하는 2가지 방법과 꿀팁정리