특례보금자리론 출시일이 정해지면서 관심이 뜨거워지고 있는데요, 금리 상승기임에도 4%대로 이용할 수 있기 때문입니다. 자격 조건도 크게 까다롭지 않은 상품입니다. 특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 

목차

1. 특례보금자리론

2. 특례보금자리론 한도

3. 특례보금자리론 금리

4. 특례보금자리론 자격 조건

5. 특례보금자리론 신청방법

위 목차대로 내용을 정리했습니다. 끝까지 읽으시면 다른곳보다 쉽게 특례보금자리론 신청을 하실 수 있습니다.

특례보금자리론

윤석열정부에서는 부동산 경기를 잡으려는 노력을 많이 하고 있는데요, 그 중 하나가 주택담보대출 규제를 완화하는 것입니다. 규제를 하기 이전으로 되돌리는 내용들이 많습니다만 가장 높은 관심사는 특례보금자리론입니다.

특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영하는 상품입니다. 금리 인상때문에 가계 부채 상환이 더욱 부담되자 서민과 실수요자의 부담을 덜어주는 목적입니다.

특례보금자리론은 주택 가격이 9억원 이하라면 소득과 관계 없이 이용할 수 있습니다. 원래 보금자리론은 주택 가격 6억원 이하, 소득은 7천만원 이하만 가능했습니다만 해당 상품은 소득 조건이 없으므로 많은 분들이 이용할 수 있습니다.

특례보금자리론 한도

해당 상품으로 대출 받을 수 있는 금액은 최대 5억원입니다. 일반 보금자리론이 3억 6천만원까지 대출 가능한 것으로 보아 최대 금액도 올라간 상품입니다.

• 최대 한도 5억원 이내
• LTV 최대 70%까지 (생애 최초는 80%)
• DTI 최대 60%
• DSR 규제 없음

LTV와 DTI가 어떻게 적용되는지는 아래 표를 보시면 쉽게 정리하실 수 있습니다.

비 아파트는 LTV가 5% 줄어듭니다. 규제지역은 추가로 10% 줄어들지만 실수요자 요건에 해당된다면 규제지역 차감 적용 없이 이용할 수 있습니다.

특례보금자리론 금리

금리는 우대형과 일반형으로나뉩니다. 우대형과 일반형은 최소와 최대 금리가 각각 달라집니다.

• 우대형 : 4.65% ~ 4.95%
• 일반형 : 4.75% ~ 5.05%

대출 기간에 따라서도 금리는 달라집니다. 기본금리는 아래와 같습니다.

기본금리에 이어 우대금리 조건을 만족하면 우대금리를 추가로 받으실 수 있습니다.

• 우대 금리 : 아낌e (10bp) + 기타 (저소득 청년 / 사회적배려층 / 신혼가구 / 미분양주택 우대폭의 합, 단 최대 한도 80bp)

우대금리가 적용되면 3.75% ~ 4.05%까지 대출 금리가 내려갈 수 있습니다. 적용되는 내용은 아래와 같습니다.

중도 상환 수수료는 없는 상품입니다. 이는 기존의 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우나 나중에 특례보금자리론을 중도상환하는 경우도 면제됩니다.

만약 기존 주담대에 대한 중도상환 수수료를 면제 받으려면 주택금융공사 홈페이지, 모바일 앱을 통해 특례보금자리론 승인내역 확인서를 발급하여 기존 대출 금융기관에 제출해야 합니다.

특례보금자리론 자격 조건

해당 상품은 주택 가격과 보유 주택 수를 만족하는 분들이 신청할 수 있습니다.

• 주택 가격 : 9억원 이하
• 보유 주택 수 : 무주택자(구입 용도) 또는 1주택자(상환, 보전 용도)

주택 가격은 KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용됩니다.

기존 보금자리론의 경우 7천만원이라는 소득 제한이 있었지만 해당 상품은 소득제한 없이 이용하실 수 있습니다. 다만 우대 금리를 받기 위해서는 본인이나 배우자의 소득 증빙 자료가 필요합니다.

특례보금자리론 신청 방법

해당 상품은 온라인으로 신청하실 수 있습니다. 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청합니다.

스마트주택 금융앱을 설치하셨다면 아래의 절차대로 신청하실 수 있습니다.

1. 스마트주택 금융앱 실행

2. 우측 상단 메뉴 선택

3. 신청 > 주택담보대출 > 특례보금자리론

4. 대출 신청하기

이후 어플에서 요구하는대로 진행하시면 어렵지 않게 대출 신청이 가능합니다. 다만 해당 상품을 이용하기 위해서는 공동(금융)인증서를 등록하셔야 하니 참고하시기 바랍니다.