생애최초 특별공급조건

한번도 내 집을 가져본 사람이 없는 분들에게 정부에서는 생애최초 특별공급이란 조건을 만들어서 분양중입니다. 자격이 되는 분들은 이 조건을 이용하면 조금 더 쉽게 분양을 받을 수 있습니다. 오늘은 재테크 노하우 중 하나인 생애최초 특별공급조건에 대해 알아보겠습니다.

목차

1. 생애최초 특별공급이란?

2. 생애최초 특별공급 조건

3. 당첨자 추첨

위 목차대로 이야기를 풀어갈 예정이며, 끝까지 읽으시면 생애최초 특별공급조건에 대해 정확하게 알 수 있습니다.

1. 생애최초 특별공급조건 : 생애최초 특별공급이란?

생애최초 특별공급은 간단히 말해서 무주택자를 위해 특별히 생애 딱 한번 공급받을 수 있는 제도입니다.

이전에는 LH나 지자체에서 건설하는 주거 전용면적 85m2 국민주택만 해당되었습니다.

하지만 이번에 제도를 확대했는데요, 민영주택까지 범위가 넓어졌기 때문에 더 좋은 조건이 되었습니다.

일반 청약보다 당첨될 가능성이 높은 생애최초 특별공급은 무주택자가 생애최초 주택 구매시 청약경쟁 없이 분양 받을 수 있게 됩니다.

이에따라서 변경되는 사항이 몇 가지 있습니다.

• 국민주택 생애최초 비율 : 20% -> 25%로 확대
  
• 민영주택 생애최초 비율 (85m2이하) : 공공택지의 경우 15%, 민간택지의 경우 7%
  

신혼부부에 대해서는 소득기준이 완화되었습니다. 분양가 6억원 이상의 신혼희망타운과 민영주택 청약 시 도시근로자 월평균소득 130%(맞벌이 140%)로 확대됩니다.

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생애최초 특별공급이 더 좋은 점은 취득세 감면 혜택이 있다는 점입니다. 이는 연령혼인여부와 관계없이 확대 적용됩니다.

• 1억 5천만원 이하 : 100% 감면
  
• 1억 5천만원 초과 ~ 3억원 이하 : 50% 감면
  

아래는 월평균 100%인 가구수당 월평균 소득입니다.

1인가구가 264만원, 2인가구가 437만원, 3인가구가 562만원정도이니 130%는 2인가구가 569만원, 3인가구는 731만원 정도 됩니다. 

소득기준에 부합하고 조건에 만족한다면 재테크 노하우 중 하나인 생애최초 특별공급을 이용할 수 있습니다.

2. 생애최초 특별공급조건

생애최초 특별공급을 받기위한 조건은 여러가지가 있습니다.

• 세대를 구성하고 있는 사람이 단 한번도 집을 가져본 적 없는 무주택자여야 한다.
  
• 입주자 모집공고일 기준으로 결혼을 했거나 자녀가 있어야 한다.
  
• 이전에 주택을 소유한 적이 없어야 하고 전에 팔았어도 해당사항이 없음
  
• 청약저축에 2년이상 가입, 24회이상 납입했어야 하고 납입과 선입금을 포함하여 600만원 이상이어야 한다.
  
• 공고일 기준 5년이상 소득세 납부를 해야 한다.
  
• 부동산 및 토지 건물이 2억 1150만원 이하여야 한다.
  
• 자동차는 2764만원 이하여야 한다.
  
• 세대의 월 평균 소득이 100% 또는 130% 이하여야 한다.
  

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위 조건을 만족했다면 생애최초 특별공급을 신청하기 위해 몇 가지 서류를 준비해야 합니다.

• 생애최초 특별공급 신청서 및 무주택 서약서
  
• 주민등록 초본 및 신분증
  
• 5년간 소득증명서
  
• 혼인관계 증명서
  
• 가족관계 증명서
  
• 소득세 납부사실 확인서
  
• 청약통장 순위 확인서
  

이렇게 총 7가지 종류의 서류를 가지고 있으면 재테크 노하우 중 하나인 생애최초 특별공급에 지원할 수 있습니다.

3. 생애최초 특별공급조건 : 당첨자 추첨

생애최초 특별공급이 민영주택에도 적용됨에 따라 일단 당첨만 되면 주거안정과 더불어 시세차익을 벌 수 있는데요, 그렇게 때문에 경쟁률도 꽤 높습니다.

배정된 물량만큼 신청인이 있다면 문제가 없지만 신청인이 더 많으면 어떻게 될까요?

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일반적인 청약 물량은 자녀가 많거나 사회적 약자에게 가산점을 줘서 우선순위로 당첨자를 뽑습니다. 그렇기 때문에 자녀가 없는 신혼부부들은 점수에서 밀려서 당첨되기 어렵습니다.

생애최초 특별공급의 경우는 신청자가 물량보다 많으면 무조건 추첨으로 당첨자를 뽑습니다. 운이 좋으면 뽑힐 수 있는거죠. 점수가 낮아서 아예 당첨의 기회가 없을것 같다면 추첨을 통해 당첨될 확률이 있는게 낫다고 봅니다. 알고보면 생각보다 당첨확률이 상당히 높습니다.

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간단히 정리해 드리겠습니다. 생애최초 특별공급은 무주택자가 생애 처음으로 주택을 구매할 때 사용할 수 있는 조건입니다. 

소득기준을 포함하여 여러 조건을 만족하면 생애최초 특별공급을 신청할 수 있는데요, 만약에 물량보다 신청자가 많다면 추첨을 통해 당첨되긴 하지만 가점이 부족해서 당첨될 확률이 없는 것 보다 나으니 조건에 맞으신다면 신청하시기 바랍니다.

여기까지 재테크 노하우 중 하나인 생애최초 특별공급 조건에 대해 알아봤습니다. 다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있습니다.

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