공공분양 청약자격

국가유공자, 신혼부부, 다자녀가구, 무주택자 등 배려가 필요한 사회계층을 대상으로 주택마련에 도움을 주는 정책들이 있는데요, 오늘은 이런 정책들 중 하나로 재개발 지역을 포함한 공공분양 청약자격에 대해 알아보겠습니다.

목차

1. 공공분양주택이란?

2. 청약 및 신청 자격

3. 공공분양 일정 확인하기

위 목차대로 이야기를 풀어갈 예정이며, 끝까지 읽으시면 재개발 지역을 포함한 공공분양 청약자격에 대해 완벽하게 알아두실 수 있습니다.

1. 공공분양 청약자격 : 공공분양주택이란?

먼저 공공분양주택에 대해서 간단히 알아보고 넘어가겠습니다.

• 공공분양주택 : 소득이 낮은 무주택 서민이거나 또는 국가유공자, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자, 신혼부부등 정책적인 배려가 필요한 사회계층의 주택 마련을 돕기 위한 제도
  

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공공분양주택은 사기업에서 건설하는 것이 아니라 국가 및 지자체, LH(또는 지방공사)가 주택도시기금을 지원받아 건설하는 건물인데요, 보통은 85제곱미터 이하의 주택을 말합니다.

공급 대상은 무주택 세대주 구성원이어야 하며, 소득/자산 기준을 충족해야만 합니다. 재개발 지역을 포함한 공공분양 을 알아보시는 분들에게 꼭 필요한 조건입니다.

2. 공공분양 청약자격 : 청약 및 신청 자격

공공분양에 대한 청약자격은 4가지가 있는데요, 해당 자격을 모두 충족해야 합니다.

1) 세대원일 경우

등본상 세대주, 배우자 및 세대주의 직계존비속만 청약 가능

(세대주의 형제, 자매, 장인, 장모, 시부모등 동거인은 청약 불가)

2) 무주택세대구성원인 경우

본인을 제외한 세대구성원이 전원 무주택이어야 함

3) 해당 지역에 거주할 경우

주택을 공급하는 지역에 거주하고 있어야 함 (특별시, 광역시, 특별자치시, 시, 군)

4) 만19세 이상의 성인

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청약의 우선순위를 가지려면 3년 이상 납부한 사람 중 저축 총액이 많아야 합니다.

청약은 1회당 최대 10만원까지 인정됩니다. 그래서 무조건 많이 넣는것 보다는 최대 10만원씩 넣고 나중에 부족한 부분을 한꺼번에 넣는 것이 좋습니다.

전용면적이 40m2를 넘으면 저축 총액이 많은 분이 우선순위가 되며, 40m2 이하라면 납입횟수가 많은 분들이 우선순위가 됩니다.

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이런 청약 기본조건 외에 공공분양에 청약을 넣기 위한 자격 조건도 있습니다. 아래 내용에서는 주택자산과 소득기준을 충족해야 신청할 수 있습니다.

• 공공분야 일반공급 18평 이하의 주택
  
• 생애 최초 공급일 때
  

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각각의 기준을 조금 더 상세하게 적어보자면 다음과 같습니다.

1) 가구당 월 평균소득 100% 생애최초공급, 일반공급 18평 이하, 배우자 소득이 없는 신혼부부일 경우

• 3인 이하 : 5,401,814
  
• 4인 : 6,165,202
  
• 5인 : 6,699,865
  

2) 가구당 월 평균소득 120% 노부모 부양, 다자녀 가구, 배우자 소득이 없는 신혼부부일 경우

• 3인 이하 : 6,482,177
  
• 4인 : 7,398,242
  
• 5인 : 8,039,838
  

3) 부동산

• 215,500,000
  

4) 자동차가액

• 27,990,000
  

그리고 공공분양은 20%의 일반공급과 80%의 특별공급으로 나눠집니다. 재개발 지역도 마찬가지인데요, 특별공급 중에서 20%는 사회 초년생을 위한 생애 최초주택 구입자 혜택이 있으니 해당하시는 분은 서둘러 신청하시는게 좋겠네요.

3. 공공분양 청약자격 : 공공분양 일정 확인하기

공공분양 청약자격을 알아봤으니 신청할 수 있는 일정을 확인하셔야 합니다. 일정이 맞아야 공공분양 청약을 신청할 수 있으니까요.

저는 일정 확인을 네이버부동산을 통해서 알아봤습니다.

검색포털에서 [네이버부동산] 이라고 검색합니다.

클릭하면 아래와 같은 화면이 나옵니다.

화면의 메뉴 중 [분양]탭을 클릭하세요.

먼저 원하는 지역을 설정해줍니다.

다음으로 분양형태를 설정하는데요, 중복선택도 가능하지만 저는 [공공분양]만 선택해봤습니다.

여기서 아파트 외에 오피스텔, 빌라등 다른 유형을 선택하고 싶다면 같이 설정해주시면 됩니다.

위 사진과 같이 분양계획이 있는 곳을 확인할 수 있습니다. 위 사진의 분양계획은 2020년 12월로 되어있네요.

클릭해보면 조금 더 자세한 정보를 확인할 수 있으니 참고하세요.

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간단하게 정리해 드리겠습니다. 공공분양은 도움이 필요한 사회계층이 집을 얻을 수 있도록 배려해주는 정책인데요, 공공분양주택을 분양받으려면 청약자격이 갖춰져야 하구요, 그 외에 주택자산과 소득기준을 만족해야 공공분양 청약자격을 갖추게 됩니다.

자격을 갖추셨다면 공공분양 일정을 확인하여 청약을 넣으시면 됩니다. 재개발 지역에서도 공공분양이 들어설 예정인데요, 한번에 분양이 되는일은 별로 없으니 안되더라도 실망하지 마시고 꾸준히 넣어보시기 바랍니다.

여기까지 공공분양 청약자격에 대해 알아봤습니다. 다른 유용한 정보는 아래에 정리되어 있습니다.

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