공공임대아파트 입주조건 비교분석

공공임대아파트 입주조건 비교분석

공공임대아파트는 서민들을 위한 정책의 일환으로 조건은 까다롭지만 기회를 잘 잡으면 투자수익을 얻을 수도 있습니다. 오늘은 공공임대아파트 입주조건 에 대해 알아보겠습니다.

많은 사람들이 국민임대아파트와 공공임대아파트를 헷갈려하시는데요, 앞으로 나올 본문내용에서는 이 둘을 비교분석 해보겠습니다. 글을 끝까지 다 읽으시면 입주조건에 대해 확실하게 알아갈 수 있습니다.

1. 공공임대아파트 입주조건 - 공공임대아파트란?

공공임대아파트는 영구임대, 장기전세, 신축 다세대와 같은 임대의 한 종류입니다.

국민임대아파트와 다른 점은 분양을 한다는 점인데요, 국민 임대아파트는 분양을 하지 않지만 공공임대아파트는 임대 이후 입주자에게 우선 분양 을 해줍니다.

입주자격은 약간 차이가 있지만 둘 다 비슷한 자격조건을 가지고 있구요, 공공임대아파트는 무주택 저소득층의 주거안정을 위해 공급하는 성격이 있습니다.

2. 공공임대아파트 입주조건 - 국민임대주택

국민임대아파트 입주조건을 먼저 보면 공공임대주택의 입주조건을 더 잘 이해할 수 있습니다.

국민 임대주택은 무주택 저소득층의 주거안정을 도모하기 위해 국가재정과 국민주택기금을 지원받아 건설, 공급하는 임대주택입니다.

최장 30년간 거주가 가능하고 입주조건으로는 세대구성원 전원이 무주택이어야 합니다.

소득기준도 존재하는데요, 월평균소득의 70% 이하만 가능합니다.

소득기준은 공급규모와 가구 구성원수에 따라 기준이 다릅니다.

평수별로 입주자격을 보시면 평수가 작을수록 요건이 까다로워짐을 볼 수 있습니다.

소득기준에 해당하지 않은 사람이 청약으로 당첨되었더라도 서류 증빙과정에서 부적격판명되는 사례가 종종 있으니 주의하시기 바랍니다.

혼인기간이 5년이내이면 신혼부부 자격요건이 되는데요, 1순위는 혼인기간이 3년내이기 때문에 가능한 빨리 지원하는게 좋겠습니다.

사회취약계층 보호를 위해 만들어졌기 때문에 자산요건은 총자산 2억8천만원, 자동차 2499만원 이하여야 합니다.

전용면적에 따라 50m2 미만은 월평균 소득과 배점에 따라, 그 이상은 배점에 따라 국민임대주택 입주조건이 정해집니다.

3. 공공임대아파트 입주조건 - 공공임대주택

공공임대아파트는 국민과 다르게 5~10년 임대 이후에 입주자에게 우선 분양을 합니다.

공공임대아파트 또한 전용면적에 따라 차이가 있습니다.

전용 85m2 초과 분양은 만 19세 이상이 자격요건이지만 무주택이 필수요건은 아닙니다.

주택의 유형은 5, 10년 공공임대주택과 50년 공공임대가 있습니다. 50년은 신규공급은 없고 예비입주자만 신청 가능합니다.

전용면적 85m2 이하에서 입주자격은 무주택세대 구성원으로 청약저축 가입자만 신청할 수 있습니다.

청약통장에 대해 궁금하신 분은 아래 글을 참고하세요.

[부동산] - 청약통장 만드는법과 1순위조건 알아보기

소득기준은 월평균 소득의 100% 이하입니다. 이 또한 가구의 인원수에 따라서 소득기준이 달라집니다.

만약 일반 입주조건에 해당되지 않는다 해도 특별공급에 해당한다면 청약을 할 수 있습니다.

특별공급은 3자녀 이상, 노부모 부양, 신혼부부, 생애최초, 국가유공자, 기관추천등이 있습니다.

보통 일반 공급 청약 전에 특별공급이 먼저 이뤄지므로 참고하시기 바랍니다.

자산기준은 부동산 2억 1150만원 이하, 자동차 2799만원 이하면 충족 가능합니다.

공공임대아파트 입주조건에 해당되면 1순위부터 경쟁이 시작됩니다. 1순위 중에서도 청약저축 총액이 많은 사람에게 우선순위가 돌아갑니다.

그래서 1순위는 세부점수를 통해 선정하고 2순위까지 가게 되면 점수와 관계없이 추첨을 통해 입주자를 뽑습니다.

분양전환시기는 임대의무기간이 종료된 후에 전환됩니다.

분양전환가격이 정해져있는데요, 감정가격이 어떻게 평가되냐에 따라서 분양전환 가격이 결정되겠습니다.

입지가 괜찮다면 충분히 투자가치가 있는데요, 저도 공공임대아파트 분양공고 가 나오면 관심있게 지켜보고 있습니다.

간단히 정리해 드리겠습니다. 국민임대아파트와 공공임대아파트의 차이는 소득, 자산기준과 분양전환에 있습니다.

국민임대는 월평균 소득의 70%이하만 가능하지만 공공임대는 100% 이하까지 가능합니다.

자산기준 또한 공공임대가 높구요, 무엇보다 공공임대아파트는 임대의무기간 종료 후에 분양전환이 가능합니다.

만약 공공임대아파트의 입지가 괜찮다면 입주조건을 충족해서 입주한 뒤에 임대기간 동안 돈을 모아서 분양전환을 하면 충분히 투자가치가 있는 기회라고 생각됩니다.

여기까지 공공임대아파트 입주조건 비교분석을 해봤습니다. 다른 유용한 정보는 아래 글에 정리되어 있습니다.

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